Les conseils incontournables pour investir dans une colocation sont précieux lorsqu’il s’agit de cohabiter avec des personnes plus ou moins connues. Dans la logique, mieux vaut bien choisir ses colocataires, cependant une cohabitation réussie est une recette souvent aléatoire, difficile d’en faire une science exacte.
Toutefois, ces quelques points clés sont importants à prendre en compte pour partager un logement dans de bonnes conditions ou pour investir collégialement dans l’objectif d’acquérir une propriété pour y vivre.
Comment fonctionne une colocation ?
La colocation est une façon de se répartir l’occupation d’un bien. Elle est souvent destinée à minorer les frais ou à pouvoir accéder à un logement plus grand. Le fonctionnement est simple, elle consiste à louer ou acheter un appartement ou une maison à plusieurs personnes. Pour que la colocation se passe bien, il est important de déterminer certaines règles en amont.
Les parties privées et les parties communes dans une colocation
Les conseils incontournables pour investir dans une colocation et sauter le pas sont les suivants :
- Vous devez faire un distinguo entre les parties privées ou les parties communes. De façon générale, la chambre est une partie privée. En revanche, le salon, la cuisine, parfois la salle de bain s’il n’y en a qu’une dans l’appartement sont des parties collectives. Dans les pièces à disposition de tous les colocataires, il est important de discuter entre futurs occupants pour savoir qui doit fournir quoi et dans quel cadre ou de procéder à un achat global en commun. Il convient également de parler de l’entretien des lieux. Cette question peut vite devenir l’œil du cyclone si elle est évoquée dans l’urgence !
- Pour les pièces du logement que vous êtes le seul à utiliser, hormis si l’appartement est déjà équipé, il vous revient d’installer vos propres affaires ou d’investir. Vous pouvez acheter les meubles et la décoration dont vous avez besoin. Aménager votre espace de vie comme bon vous semble. Lit, table de nuit, tapis, luminaire ou bureau sont des exemples de meubles à usage personnel. Pour la déco, vous pourrez choisir votre linge de lit et celui de la salle de bain.
Pourquoi investir dans la colocation ?
Investir dans la colocation peut offrir plusieurs avantages financiers et pratiques. Voici quelques raisons principales :
- Rendement potentiellement plus élevé : La colocation permet généralement de générer un rendement locatif plus élevé que la location traditionnelle. Cela est dû au fait que la somme des loyers individuels payés par les colocataires peut être supérieure au loyer qu’un seul locataire serait prêt à payer pour le même bien.
- Réduction du risque de vacance locative : Dans une colocation, le départ d’un seul colocataire ne laisse généralement pas l’ensemble du logement vacant. Cela peut aider à garantir un flux de revenus locatifs plus stable. Alors, même si une chambre reste vide un temps donné, le reste de l’appartement est occupé et donc un loyer – même réduit – vous est versé.
- Partage des coûts : Les coûts de maintenance et de réparation peuvent être partagés entre les colocataires. Vous disposez aussi généralement d’une caution plus importante.
- Demande croissante : Dans de nombreuses villes, il y a une forte demande pour la colocation, en particulier parmi les étudiants et les jeunes professionnels. Cela peut faciliter la location rapide de votre bien immobilier.
- Diversification du portefeuille immobilier : Si vous êtes un investisseur immobilier, la colocation peut offrir une manière intéressante de diversifier votre portefeuille.
- Possibilité de valoriser un bien de grande surface : Si vous possédez un grand appartement ou une grande maison, la colocation peut être une solution plus rentable que de tenter de louer le bien à une seule famille.
- Moins de risque de loyer impayé : Le plus souvent divisé de manière équitable entre tous les habitants, vous pouvez obtenir qu’une clause de solidarité soit attachée au contrat de bail. Dans ce cas, si un ou plusieurs locataires ne règle pas son loyer, les autres vous le doivent.
Pourquoi établir des règles en matière d’investissement de colocation ?
Qu’il s’agisse de règles de vie ou d’investissement, listez bien ce qui relève de la responsabilité de l’un ou de l’autre. La plupart du temps, notamment lorsqu’il s’agit d’étudiant, chacun d’entre eux apporte ce dont il a besoin ou ce qu’il possède déjà. Cela peut être une bonne solution, mais pas toujours.
En cas de casse, il est difficile de pouvoir justifier un remboursement. Mais cela évite aussi de racheter des objets chers.
Si vous cherchez des inspirations côté cuisine, je vous recommande de l’équiper pour éviter aux colocs de devoir difficilement partager ces importants achats. Cela vous permettra d’avoir plus de candidats. Choisissez une couleur neutre, ou une version bicolore classique pour plaire au plus grand nombre. Privilégiez aussi un grand réfrigérateur ainsi que de nombreux rangements afin que chacun ait l’espace nécessaire pour organiser ses affaires.
Dans le cadre d’achat commun, chacun devra prendre soin du matériel et laisser un espace agréable à vivre à tous les autres colocataires. Quoi qu’il en soit, optez de préférence pour du mobilier assez sobre, facile à nettoyer et résistant. Car nous ne sommes pas tous des as du ménage !
Quant à l’art de la table, choisissez des ustensiles pas chers et facilement disponibles à la vente. Ils éviteront des disputes en cas de casse. Mais surtout, vous pourrez facilement remplacer quelques éléments sans avoir à racheter toute la collection.
Le mobilier à acheter au sein d’une colocation
Voici une sélection shopping pour vos pièces personnelles à meubler selon vos envies.
1 – Bibliothèque Miho en teck massif // 2 – Lampadaire en verre Rio // 3 – Chaise Scandinave Jena he // 4 – Table repas ronde blanche sur pied 4 5 personnes Circle // 5 – Fauteuil Fatboy // 6 – Plante Artificielle Areca Palmier Amazon // 7 – Pot de fleur en terre cuite Bloomingville // 8 – Tapis en laine Caila // 9 – lit avec sommier Jimi.
La décoration commune dans un logement partagé
Les parties communes doivent être décorées pour plaire à tous. Voici quelques ambiances pour une déco classique, chic et tendance.
Canapé droit Baita // Canapé angle Joey // Table ronde Circle // Fauteuil salle à manger Arnold // Table basse Long Island // Fauteuils bouclettes Lorens.
Les conseils incontournables à suivre pour investir dans une colocation
Pour résumer, voici ce que vous devez retenir en matière de conseils incontournables pour une colocation réussie :
- Investissez dans les meubles correspondant à votre usage personnel. Vous pourrez repartir avec une fois la colocation terminée.
- Choisissez des objets facilement remplaçables et une décoration sobre.
- Gardez toujours les factures de ce que vous avez acheté pour la communauté. S’il y a de la casse, les factures permettront de connaître le montant exact et éviteront ainsi les disputes.
- Si vous achetez des meubles ou des objets de décoration, divisez le montant par le nombre de colocataires vivant sous le même toit. Un investissement global en commun peut être une bonne façon de responsabiliser l’ensemble des cooccupants.
Vous souhaitez louer un bien meublé en colocation ?
Si vous avez envie d’investir dans un bien immobilier meublé pour créer une colocation, les conseils ci-dessus peuvent vous servir. Sélectionnez du mobilier facile à remplacer, décoratif et design, mais pas trop cher. Avant toute chose, réalisez un état des lieux complet avant de laisser entrer les colocataires.
Enfin, pour la déco, choisissez des objets classiques et susceptibles de plaire à la majorité des publics. Ce n’est pas la peine de multiplier les éléments : misez plutôt sur l’essentiel pour que chaque cooccupant puisse apporter une touche personnelle à l’ensemble.
