Home staging définition et erreurs à éviter

Pour tout savoir du home staging, définition et erreurs à éviter, il faut comprendre tout ce qu’englobe ce concept, à savoir la mise en valeur d’un bien immobilier.

Un acquéreur se décide généralement dans les 90 secondes lorsqu’il visite un bien. Mettre en valeur un appartement ou une maison est essentiel pour le vendre au juste prix.

Cette pratique a le vent en poupe et s’est largement démocratisée avec les émissions de télévision. Mais le home staging nécessite de respecter une certaine marche à suivre pour offrir des résultats satisfaisants !

Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging peut se définir comme est une technique de valorisation immobilière. Elle vise à préparer un bien immobilier pour la vente ou la location en le rendant plus attrayant. Le but du home staging est d’optimiser l’apparence et la fonctionnalité d’un logement, en mettant en valeur ses atouts et en minimisant ses défauts, pour faciliter sa vente ou sa location et, dans certains cas, obtenir un meilleur prix.

En mettant en œuvre les 7 principes clés, le logement devient propre, spacieux et accueillant pour que les visiteurs de s’imaginer vivre dans le logement. Cette mission est le plus souvent réaliser par des décorateurs professionnels ou des “home stagers”. Mais évidemment les propriétaires peuvent également appliquer certaines de ces techniques eux-mêmes.

Pour commencer, le home staging consiste à réaliser une nouvelle disposition des meubles et une harmonisation couleurs et matériaux. L’objectif premier du home staging est de revaloriser et d’embellir un bien. Et tout cela avec un budget minimum, afin que l’opération immobilière soit la meilleure. Il s’agit donc d’une technique pour vendre bien et vite.

Pour bien comprendre ce phénomène, il est important d’en connaître ses origines. Cette pratique est née dans les années 70 suite à la crise immobilière aux États-Unis. La pionnière dans ce domaine est Barbara Schwarz. À la base décoratrice, elle prêta main forte à son mari, un agent immobilier, pour optimiser les logements en portefeuille.

Toutefois, attention à ne pas confondre home staging et décoration. Cette dernière consiste simplement à meubler et aménager un espace de manière personnalisée pour les occupants.

Et, pour un petit plus, le garden staging améliore vos extérieurs !

Quels sont les 7 principes de base du home staging ?

Les sept principes de base du home staging sont les suivants :

1. Désencombrement consiste à éliminer le désordre et les objets inutiles pour créer un espace plus spacieux et aéré. Cela permet de mettre en valeur les caractéristiques architecturales du logement et de faciliter la circulation.
2. Réparation et entretien. Avant de mettre un bien immobilier sur le marché, il convient d’effectuer les réparations et maintenance nécessaires. Cela donne une impression de propreté et de bon entretien, ce qui peut rassurer les acheteurs ou les locataires potentiels.
3. Nettoyage en profondeur. Un logement propre et bien entretenu est bien sûr toujours plus attrayant. Il est essentiel de nettoyer soigneusement les sols, les vitres et les surfaces.
4. Réorganisation du mobilier. La disposition du mobilier doit être repensée pour mettre en valeur les points forts de chaque pièce et créer un flux naturel.
5. Dépersonnalisation en retirant les photos de famille, les collections personnelles et les objets trop spécifiques. La dépersonnalisation aide à créer un environnement neutre et universel. Elle aide donc les visiteurs à se projeter dans leur future maison.
6. Décoration neutre et épurée en choisissant des couleurs neutres, des textiles simples et les accessoires minimalistes. Le home staging met l’accent sur la neutralité pour plaire à un large éventail de personnes.
7. Mise en scène implique l’ajout de touches finales qui apportent de la vie et du charme à l’espace. Cela peut inclure des plantes, des coussins, des œuvres d’art et des objets de décoration soigneusement sélectionnés.

En appliquant ces principes de base, le home staging crée un environnement attrayant et accueillant. Surtout, il incite les acheteurs ou les locataires potentiels à s’intéresser davantage au bien immobilier et à se projeter.

Définition et erreurs à éviter : les étapes du home staging

Peut-être avez-vous découvert la pratique du home staging à la télévision dans l’émission “Maison à vendre”. Vous savez alors qu’un budget de 5 % maximum du prix de vente est à allouer au home staging.

Dans un premier temps et si vous faites appel à des professionnels, le home stager se déplace chez vous. Il existe aujourd’hui l’IAHSP, une association regroupant les professionnels compétents en la matière.

Une fois chez vous, le home stager évalue l’ensemble des opérations à réaliser. Il relève les imperfections qui risquent de nuire à la vente du bien et les optimisent sans les dissimuler.

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Les erreurs à éviter dans le home staging

De prime abord, si le home staging s’amuse avec les tendances côté déco, l’essentiel reste de maximiser le volume des pièces et de mettre le logement en valeur. Cependant, pour y parvenir certaines erreurs ne doivent pas être commises.

• Ne pas avoir recours à des tons neutres
• Personnaliser la décoration
• Choisir des meubles trop gros ou typés
• Ne pas prendre en compte les extérieurs et votre entrée
• Ne pas tenir compte d’un éclairage insuffisant

Vous devez réaliser qu’un logement s’appréhende dans un ensemble. Il est donc essentiel de prendre en compte les extérieurs, façade comme jardin.

Mais, pensez aussi à l’éclairage, il est primordial pour se sentir bien au sein de lieu. Enfin, n’oubliez pas les plantes vertes qui apportent un peu de vie.

Surtout, évitez les couleurs criardes qui risquent de repousser les futurs acquéreurs.

Les réalisations de home staging les plus réussies

Dans un premier temps, pour réaliser des home staging réussis, il faut suivre quelques étapes. On commence par dépersonnaliser son intérieur. L’acheteur doit pouvoir se projeter avec ses propres objets. Retirez donc impérativement vos photos de famille ou souvenirs de vacances. Un seul mot d’ordre : la sobriété.

Dans un second temps, il est primordial de dégager l’intérieur et de choisir des meubles à la fois utiles et peu encombrants. Attention, car il ne s’agit pas d’offrir à la vue des pièces trop vides. L’objectif est d’optimiser l’espace pour offrir le maximum de circulation et d’air. Mais mieux vaut parfois stocker les meubles superflus ailleurs. Part ailleurs, un logement rangé constitue un plus, placard compris. En effet, des tiroirs et étagères débordent donnent l’impression que l’appartement manque de rangements.

La troisième phase consiste à réaliser tous les petits travaux pour effacer les défauts. Un trou dans un mur, un carreau cassé, un papier peint défraichi, etc.

Pour finir, les pièces de vie doivent être décorées pour déclencher un coup de cœur chez les acheteurs. Il est alors possible d’investir une bonne partie du budget sur une pièce en particulier, un salon ou une cuisine par exemple. Pour cela, changer la couleur des murs en optant pour une teinte neutre, placer des miroirs pour agrandir, un tapis pour étouffer les sons si votre appartement raisonne.

Pourquoi avoir recours au home staging ?

À présent, vous savez tout sur le home staging, sa définition, ce qu’il comporte et les erreurs à éviter pour optimiser votre bien !

Pour résumer, un investissement minime permet de vendre votre bien dans des délais courts et au prix du marché.

Il est d’ailleurs souvent difficile de passer outre cette pratique notamment dans les périodes où de nombreux logements sont à la vente.

De plus, proposer un bien propre procure toujours une meilleure image aux acquéreurs qui ont envie de s’installer au plus vite !